С 1 июля нижегородцы могут покупать и продавать жилье по биометрии: Росреестр рассказывает как это работает

Росреестр продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере недвижимости.

С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.

ЕБС - это государственная информационная система, предназначенная для идентификации и аутентификации граждан по их биометрическим персональным данным. Проще говоря, система позволяет точно определить личность человека и проверить его подлинность при совершении юридически значимых действий. Внедрение этого механизма в сделки с недвижимостью стало результатом совместной работы Росреестра и Министерства цифрового развития России.

Оксана Штейн, руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области отмечает почему использование биометрии удобнее: «Если раньше правообладатель был обязан заранее вносить в ЕГРН специальное разрешение на электронную регистрацию, то теперь это условие утратило силу: решающими стали усиленная квалифицированная подпись и верификация в государственной системе, а сама процедура заметно упростилась».

Теперь достаточно, чтобы документы по сделке были подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность собственника была подтверждена через ГИС ЕБС. Это избавляет от лишних бюрократических шагов.

Оксана Штейн подчеркнула, что это решение органично вписывается в общий курс ведомства на цифровизацию и повышение доступности государственных услуг. «Приоритетная задача для нас - это работа для граждан. Мы выводим государственные услуги на качественно новый уровень», - отметила она, добавив, что такие меры позволяют существенно упростить процедуры и сделать их более безопасными для людей.

Алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии:

ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию

- выберите отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России;

- приходите в часы работы отделения. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС. Также у вас должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах;

- сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию;

- при регистрации вам будет предложено подписать согласие на обработку биометрических персональных данных.

Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях - до 5 календарных дней.

Важно! Обратите внимание, для осуществления юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия.

ШАГ 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг

Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition). У всех сторон сделки - физических лиц должна быть подтвержденная биометрия. 

Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.

ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии

Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС.

Важно! Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой.

ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы

ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр

ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН

После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Подтвержденная биометрия действует в течение 5 лет, тогда как срок действия усиленной квалифицированной электронной подписи составляет 12 месяцев. Актуальный статус и оставшийся срок биометрии всегда можно проверить в личном кабинете на портале «Госуслуг», на портале ЕБС или в мобильном приложении «Госуслуги Биометрия».

«Биометрические данные надежно зашифрованы, хранятся отдельно от персональной информации и находятся исключительно в защищенном контуре государства. Их применение совместно с УКЭП служит дополнительным барьером, обеспечивающим высочайший уровень безопасности электронных сделок», - говорит руководитель регионального Росреестра.

Помимо технологических мер, Росреестр напоминает гражданам о необходимости соблюдать базовые правила цифровой безопасности: никому не сообщать персональные данные и логины от учетной записи, не пересылать содержание СМС и уведомлений от банков и портала, регулярно менять пароль от личного кабинета и не переходить по подозрительным ссылкам. Кроме того, в качестве дополнительной защиты рекомендуется подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации перехода прав без личного участия собственника, а также избегать обсуждения деталей своей недвижимости и документов с посторонними лицами.